Directora:

Apol·Lònia Martínez Nadal

Autores:

Carlos Amunátegui Perelló, Apol·Lònia Martínez Nadal, Valerio D’Alessandro, Jorge Morais Carvalho, Gustavo Néstor Fernández, Apostolos D. Tassikas,
Aneta Kaźmierczyk, Anastasios Thomaidis, Carmen Tamara Ungureanu

Este obra colectiva tiene como finalidad el estudio de la regulación del alquiler turístico desde una perspectiva de derecho comparado. Bajo la dirección de la Prof. Apol·lònia Martínez Nadal, participan autores de Argentina, Chile, España, Grecia, Italia, Polonia, Portugal y Rumanía.

En los últimos tiempos los arrendamientos turísticos de viviendas para estancias breves han adquirido gran importancia a nivel mundial. Es innegable desde los inicios del siglo XXI un auge de este fenómeno global que se debe en buena medida a la aparición de las denominadas plataformas digitales de comercialización de estancias turísticas. Este eclosión del alquiler turístico tiene evidentes ventajas pero también innegables inconvenientes por sus consecuencias económicas, sociales, medioambientales, entre otras, y que ponen de manifiesto la necesidad de conciliar los distintos intereses de los distintos operadores y agentes implicados Por ello, desde el punto de vista jurídico, se ha planteado la necesidad de una regulación de esta actividad económica. A la hora de afrontar el reto regulatorio, no debe olvidarse que el alquiler turístico es un fenómeno global que está siendo objeto de diferentes iniciativas reguladoras en distintos países y ciudades.

Por ello, estando inmersos en un mundo globalizado y una economía sin fronteras, consideramos imprescindible realizar en esta obra una aproximación a su regulación desde una perspectiva de derecho comparado, analizando el marco normativo aplicable al alquiler turístico en distintos países y continentes Dentro de la diversidad de respuestas legales, este análisis con perspectiva internacional nos permitirá detectar las tendencias reguladoras a fin de plantear, en el futuro, las propuestas de solución más satisfactorias.


ÍNDICE


PRÓLOGO. APOL·LÒNIA MARTÍNEZ NADAL


PROLOGUE. APOL·LÒNIA MARTÍNEZ NADAL


CAPÍTULO I. PLATAFORMAS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO TEMPORARIO EN EL DERECHO ARGENTINO = TEMPORARY TOURIST ACCOMMODATION PLATFORMS IN ARGENTINE LAW. GUSTAVO NÉSTOR FERNÁNDEZ


I. Introducción


II. Encuadre legal


III. Fricción entre el Alojamiento Turístico Temporario y los consorcios de copropietarios de propiedad horizontal


IV. El Alojamiento Temporario Turístico en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (C.A.B.A.)


V. El Alojamiento Turístico Temporario en Rosario


VI. Conclusiones


VII. Bibliografía


CAPÍTULO II. PLATAFORMAS DIGITALES Y ARRIENDOS TURÍSTICOS EN CHILE = DIGITAL PLATFORMS AND TOURISTIC LODGINGS IN CHILE. CARLOS AMUNÁTEGUI PERELLÓ


I. Introducción


II. Negocio Económico, Negocio Jurídico


III. Mercado y Comunidad


IV. Bibliografía


CAPÍTULO III. REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO TURÍSTICO EN EL DERECHO ESPAÑOL = REGULATION OF TOURIST RENTALS IN SPANISH LAW. APOL·LÒNIA MARTÍNEZ NADAL


I. Introducción


II. Aproximación a la regulación del alquiler turístico en el Derecho español


III. Principales exigencias legales en la regulación del arrendamiento turístico en el derecho español


IV. Especial referencia a la regulación de las plataformas de alquiler turístico


V. Bibliografía


CAPÍTULO IV. REGULATION OF SHORT-TERM TOURIST RENTAL IN GREECE = REGULACIÓN DEL ALQUILER DE CORTA DURACIÓN EN GRECIA. APOSTOLOS D. TASSIKAS, ANASTASIOS THOMAIDIS


I. Introduction


II. The legal regime


III. The problem of the nature of the activity and its legal characterisation


IV. Judicial decisions (Greek courts and the European Court of Justice)


V. Concluding remarks


VI. Bibliography


VII. Web pages


CAPÍTULO V. LE LOCAZIONI TURISTICHE NELL’ORDINAMENTO ITALIANO = TOURIST RENTAL CONTRACTS UNDER ITALIAN LAW. VALERIO D’ALESSANDRO


I. Le locazioni turistiche nell’ordinamento italiano


II. La nozione di locazione per finalità turistica


III. La locazione turistica e le forme di intermediazione online: la disciplina delle locazioni brevi


IV. Bibliografia


CAPÍTULO VI. SHORT-TERM RENTAL IN POLAND = EL ALQUILER DE CORTA DURACIÓN EN POLONIA. ANETA KAŹMIERCZYK


I. Introduction


II. The term “short-term rental”


III. Provisions of the public law


IV. Provisions of private law


V. Conclusion. The future of short-term rental in Poland


VI. Bibliography


CAPÍTULO VII. O REGIME JURÍDICO DO ALOJAMENTO LOCAL EM PORTUGAL = THE PORTUGUESE LOCAL ACCOMMODATION LEGAL REGIME. JORGE MORAIS CARVALHO


I. Introdução


II. Conceito e intervenientes


III. Registo e exploração de estabelecimento de AL


IV. Alojamento local e condomínio


V. Celebração do contrato


VI. Função e objeto(s) do contrato


VII. Regras específicas sobre responsabilidade civil


VIII. Aplicação da legislação de direito do consumo


IX. Livro de reclamações


X. Bibliografia


CAPÍTULO VIII: THE SHORT-TERM TOURIST RENTALS IN ROMANIA = EL ALQUILER TURÍSTICO DE CORTA DURACIÓN EN RUMANÍA. CARMEN TAMARA UNGUREANU


I. Introduction


II. The interest for short-term tourist rentals in Romania


III. Rules for short-term tourist rentals


IV. Legal status of a natural person, as service provider, and its consequences on the user


V. Conclusions


VI. Bibliography